141 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413186444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
99025413186444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 301 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 402 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 320 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 336 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 149 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −9 744 $ | 202 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 375 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 106 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 429 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 681 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 962 $ Poids 68 % |
| 11 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 538 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 753 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 175 693 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.