149 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 84,8 m² · constr. 2018 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413186918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
99025413186918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 297 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 315 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 493 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 418 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 422 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 259 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 664 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 029 $ Poids 78 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 565 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 886 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 995 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, chemin Merrill, Chibougamau 2025-07-09 · 301 m · Vendu 230 000 $ (2 656 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.