802-804 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 158,6 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413190002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
99025413190002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 258 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 322 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 356 $ Poids 62 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 68 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 98 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 535 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 590 $ Poids 54 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 553 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 372 637 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 409 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 374 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 781 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 154 619 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 198 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 135 138 $ Poids 33 % |
| 11 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 546 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 773 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.