784 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 80 m² · constr. 1955 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413190762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
99025413190762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 17 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 239 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 134 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 475 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 137 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 237 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 248 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 214 753 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 334 $ Poids 78 % |
| 8 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 647 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −6 171 $ | 72 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 72 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 192 $ Poids 73 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 754 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 195 669 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 244 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 208 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 507 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 268 341 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.