782 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413190842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
99025413190842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 245 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 223 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 143 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 229 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 109 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −2 894 $ | 153 507 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 505 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 287 139 $ Poids 87 % |
| 6 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 539 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 118 806 $ Poids 87 % |
| 7 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 576 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 170 033 $ Poids 85 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 683 $ Poids 84 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 611 $ Poids 83 % |
| 10 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 274 830 $ Poids 82 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 25 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 547 $ Poids 80 % |
| 12 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 249 253 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.