153 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 86,7 m² · constr. 1955 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413190927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
99025413190927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 38 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 139 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 191 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 217 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 323 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 223 539 $ Poids 93 % |
| 4 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 64 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 130 $ Poids 92 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 044 $ Poids 89 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 690 $ Poids 88 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 450 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 279 198 $ Poids 88 % |
| 8 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 588 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 115 267 $ Poids 84 % |
| 9 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 294 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 258 871 $ Poids 83 % |
| 10 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 623 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 165 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 830 $ Poids 80 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 164 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −2 894 $ | 149 699 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.