778 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 78,1 m² · constr. 1978 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413190982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
99025413190982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 38 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 459 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 151 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 257 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 240 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 272 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 228 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 604 $ Poids 79 % |
| 6 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 660 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 80 455 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 238 712 $ Poids 72 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 55 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 742 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue Vinette, Chibougamau 2025-06-10 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 839 $ Poids 64 % |
| 12 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 896 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 142 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.