161 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413191921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
99025413191921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 506 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 79 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 360 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 186 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 84 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 490 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 322 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 711 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 100 559 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 162 259 $ Poids 73 % |
| 8 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 678 $ Poids 66 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 271 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 705 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 229 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 316 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 995 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 386 077 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.