167 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413191936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
99025413191936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 91 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 325 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 254 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 264 $ Poids 65 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 667 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 155 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 382 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 806 $ Poids 40 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 713 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 190 588 $ Poids 37 % |
| 7 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 501 $ Poids 35 % |
| 8 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 951 $ Poids 26 % |
| 9 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 382 752 $ Poids 23 % |
| 10 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 500 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 102 $ Poids 17 % |
| 11 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 432 549 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.