173-175 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 214,3 m² · constr. 2020 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 463 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413191939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
99025413191939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 95 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 224 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 738 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 683 941 $ Poids 50 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 665 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 917 $ Poids 36 % |
| 4 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 457 168 $ Poids 27 % |
| 5 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 008 $ Poids 25 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 740 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 298 $ Poids 24 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 511 817 $ Poids 22 % |
| 8 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 371 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 470 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 675 $ Poids 16 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 555 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.