791 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413192004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
99025413192004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 66 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 238 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 310 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 271 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 316 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 348 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 305 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 344 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +724 $ | 162 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 244 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 758 $ Poids 80 % |
| 8 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 472 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 192 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 223 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 277 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 286 299 $ Poids 73 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 470 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 126 822 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.