779-781 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 88,2 m² · constr. 1958 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413192533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
99025413192533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 38 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 24 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 222 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 209 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 228 956 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 316 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 285 985 $ Poids 94 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 770 $ Poids 93 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 731 $ Poids 90 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 074 $ Poids 88 % |
| 7 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 222 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 488 $ Poids 87 % |
| 8 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 872 $ Poids 86 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 597 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 609 $ Poids 84 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 333 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −724 $ | 153 036 $ Poids 80 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 712 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 118 300 $ Poids 79 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 458 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −24 415 $ | 262 462 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.