191 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413192537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
99025413192537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 251 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 280 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 15 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 248 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 328 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 369 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 413 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 432 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 199 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 367 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +1 447 $ | 168 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 287 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 317 242 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.