187 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413192626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
99025413192626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 38 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 0 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 292 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 311 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 248 990 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 222 $ Poids 90 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 296 358 $ Poids 87 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 154 945 $ Poids 87 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 354 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +9 407 $ | 165 498 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 267 842 $ Poids 82 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 574 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 226 568 $ Poids 80 % |
| 10 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 244 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 405 $ Poids 79 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 737 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 129 567 $ Poids 78 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 256 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 277 412 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.