179 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413192843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
99025413192843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 269 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 275 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 488 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 290 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 33 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 243 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 321 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 469 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 197 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 327 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −724 $ | 164 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 399 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 411 027 $ Poids 72 % |
| 10 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 303 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 310 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 427 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.