164 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 86,9 m² · constr. 1968 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413193005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
99025413193005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 163 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 238 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 106 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 233 368 $ Poids 96 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 274 $ Poids 94 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 277 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 298 398 $ Poids 94 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 583 $ Poids 89 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 334 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 200 051 $ Poids 87 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 568 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 148 685 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 573 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 295 $ Poids 86 % |
| 9 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 87 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 285 015 $ Poids 85 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 448 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 159 262 $ Poids 75 % |
| 11 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 568 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 273 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 793 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 123 861 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.