161-167 Rue VINETTE · Chibougamau
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 119,4 m² · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413193231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
99025413193231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 410 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 214 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 311 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 804 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 666 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 495 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 341 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 943 $ Poids 67 % |
| 11 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 880 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.