166-168 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413193407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
99025413193407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 369 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 321 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 249 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 359 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 517 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 314 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 269 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 282 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 435 848 $ Poids 73 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 291 929 $ Poids 72 % |
| 8 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 834 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 963 $ Poids 72 % |
| 9 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 369 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 84 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 860 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 100 205 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 189 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 297 477 $ Poids 65 % |
| 12 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 235 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.