204 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 83,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413193585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
99025413193585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 336 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 228 281 $ Poids 91 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 137 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 519 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 207 839 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 226 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 285 304 $ Poids 88 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 93 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 222 452 $ Poids 86 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 556 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 142 288 $ Poids 84 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 378 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 710 $ Poids 81 % |
| 10 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 78 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 573 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 261 355 $ Poids 76 % |
| 12 | 173, chemin Merrill, Chibougamau 2025-07-09 · 98 m · Vendu 230 000 $ (2 656 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 241 202 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.