221 Avenue LAFONTAINE · Chibougamau
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 101,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413193739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
99025413193739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 63 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 150 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 281 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 132 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 249 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 485 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 298 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 312 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 196 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 256 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 189 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 317 864 $ Poids 77 % |
| 7 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 55 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 302 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 250 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 407 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 973 $ Poids 72 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 485 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 168 516 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.