196 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413193822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
99025413193822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 237 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 227 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 114 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 62 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 221 869 $ Poids 93 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 233 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 284 676 $ Poids 93 % |
| 5 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 303 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 413 $ Poids 90 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 842 $ Poids 90 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 521 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 207 531 $ Poids 88 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 516 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 142 039 $ Poids 88 % |
| 9 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 119 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 272 758 $ Poids 83 % |
| 10 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 539 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 261 035 $ Poids 77 % |
| 11 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 353 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 145 712 $ Poids 76 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 411 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +724 $ | 152 462 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.