181-183 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413194131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
99025413194131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 383 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 319 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 302 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 357 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 312 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 268 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 258 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 437 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 837 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 352 $ Poids 71 % |
| 9 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 405 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 83 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 879 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −7 714 $ | 99 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 225 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 934 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 381 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.