189 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 164 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413194464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
99025413194464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 177 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 242 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 155 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 275 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 193 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 309 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 18 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 269 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 191 166 $ Poids 82 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 76 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 321 $ Poids 81 % |
| 8 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 532 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 164 552 $ Poids 76 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 321 917 $ Poids 75 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 486 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 225 769 $ Poids 72 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 640 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 154 309 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 291 267 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.