193 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413194615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
99025413194615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 176 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 238 $ Poids 94 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 269 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 671 $ Poids 94 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 187 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 224 844 $ Poids 93 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 468 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 210 062 $ Poids 90 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 628 $ Poids 88 % |
| 7 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 193 656 $ Poids 86 % |
| 8 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 37 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 930 $ Poids 84 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 646 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 143 761 $ Poids 82 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 393 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 147 414 $ Poids 74 % |
| 11 | 173, chemin Merrill, Chibougamau 2025-07-09 · 121 m · Vendu 230 000 $ (2 656 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 668 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 264 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.