176 Rue GOLF · Chibougamau
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 76,8 m² · constr. 2011 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413195900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
99025413195900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 387 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 488 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 419 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 84 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 138 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 302 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, rue Vinette, Chibougamau 2025-06-10 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 725 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 295 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 528 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 735 $ Poids 60 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 695 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 245 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 249 137 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.