154 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 166,4 m² · constr. 2016 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 405 100 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413196537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
99025413196537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 92 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 435 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 261 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 121 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 207 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 600 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 149 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 657 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 838 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 483 $ Poids 46 % |
| 7 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 738 $ Poids 31 % |
| 8 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 433 773 $ Poids 31 % |
| 9 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 851 $ Poids 29 % |
| 10 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 369 $ Poids 22 % |
| 11 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 24 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 554 005 $ Poids 15 % |
| 12 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 744 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.