157 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 353 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413197341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
99025413197341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 89 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 103 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 699 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 93 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 408 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 354 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 572 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 398 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 726 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 143 331 $ Poids 58 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 785 $ Poids 54 % |
| 10 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 124 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 151 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 512 809 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.