165 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 98,9 m² · constr. 2018 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413197601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
99025413197601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 270 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 22 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 216 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 453 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 272 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 338 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 292 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 480 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 462 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 131 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 459 735 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 426 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 982 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.