106 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423007368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
99025423007368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 352 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 707 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 546 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 209 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 135 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 179 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 702 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 300 301 $ Poids 71 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 486 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 267 624 $ Poids 70 % |
| 8 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 69 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 183 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 472 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 202 837 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 678 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +900 $ | 96 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 506 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 177 426 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.