760 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423007602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
99025423007602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 315 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 112 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 123 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 528 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 81 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 668 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 152 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 428 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 124 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 748 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 260 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 240 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 473 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 178 678 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 679 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.