757-759 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423007758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
99025423007758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 373 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 371 821 $ Poids 78 % |
| 3 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 506 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 276 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 656 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −551 $ | 104 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 360 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 755 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 332 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 144 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 167 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 890 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 431 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 309 843 $ Poids 61 % |
| 11 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 531 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +835 $ | 180 958 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.