760 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423008572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
99025423008572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 333 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 356 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 264 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 646 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 99 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 914 $ Poids 74 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 722 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 319 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 121 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 160 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 299 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 83 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 346 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 855 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 267 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 391 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 298 184 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.