759-763 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 113,7 m² · constr. 1971 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423008587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
99025423008587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 276 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 369 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 323 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 662 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 103 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 668 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 330 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 135 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 166 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 800 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 276 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 358 616 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 266 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 86 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 356 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 308 022 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.