756 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 195,4 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423008752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
99025423008752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 595 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 295 266 $ Poids 70 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 421 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 357 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 793 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 966 $ Poids 52 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 701 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 170 999 $ Poids 49 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 513 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 208 271 $ Poids 37 % |
| 6 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 289 022 $ Poids 27 % |
| 7 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 392 $ Poids 21 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 846 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 499 $ Poids 15 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 477 116 $ Poids 14 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 474 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.