755 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423008777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
99025423008777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 343 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 310 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 88 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 174 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 401 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 259 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 603 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 292 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 648 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 203 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 511 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −650 $ | 138 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 59 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 178 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 554 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +910 $ | 197 083 $ Poids 70 % |
| 12 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 495 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.