752 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 142 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423008932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
99025423008932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 26 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 133 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +1 447 $ | 163 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 460 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 241 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 611 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 195 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 497 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 128 194 $ Poids 78 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 18 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 627 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 87 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 540 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 183 143 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 660 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 273 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 289 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 0 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.