764 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 92,4 m² · constr. 1967 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423009391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
99025423009391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 357 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 239 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 118 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 152 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 502 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 127 183 $ Poids 88 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 44 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +5 789 $ | 162 813 $ Poids 88 % |
| 5 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 543 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 181 758 $ Poids 86 % |
| 6 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 318 485 $ Poids 85 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 471 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 244 813 $ Poids 85 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 595 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 305 859 $ Poids 83 % |
| 9 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 701 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 603 $ Poids 79 % |
| 11 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 659 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 188 060 $ Poids 79 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 291 572 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.