760 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 80,9 m² · constr. 1968 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423009591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
99025423009591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 144 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 193 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 107 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 143 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 168 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 264 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 249 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 499 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 146 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 230 883 $ Poids 78 % |
| 7 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 629 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 78 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 370 $ Poids 77 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 69 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 303 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 362 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 225 341 $ Poids 73 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 518 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 119 528 $ Poids 72 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 807 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 210 077 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.