753 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 94,1 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423009767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
99025423009767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 309 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 244 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 158 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 155 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 104 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 165 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 301 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 324 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 529 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +10 164 $ | 311 518 $ Poids 84 % |
| 6 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 570 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 129 711 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 451 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 249 342 $ Poids 83 % |
| 8 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 610 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 185 290 $ Poids 82 % |
| 9 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 686 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 88 227 $ Poids 80 % |
| 10 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 296 601 $ Poids 78 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 559 $ Poids 78 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 506 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 277 305 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.