756 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 82,3 m² · constr. 1960 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423009771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
99025423009771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 157 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 99 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 139 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 180 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 255 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 223 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 517 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 490 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 142 804 $ Poids 80 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 367 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 217 454 $ Poids 78 % |
| 9 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 532 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 115 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 643 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 75 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 591 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 279 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 77 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 114 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.