749 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423017128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
99025423017128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 174 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +10 854 $ | 174 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 593 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 203 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 504 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 259 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 208 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 603 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −450 $ | 93 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 310 090 $ Poids 75 % |
| 8 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 497 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 700 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 292 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 40 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 164 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 541 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 196 584 $ Poids 73 % |
| 12 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 44 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 177 880 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.