748 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423017242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
99025423017242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 101 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 155 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +650 $ | 130 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 533 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 185 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 566 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 244 985 $ Poids 86 % |
| 5 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 588 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 229 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 166 115 $ Poids 84 % |
| 7 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 340 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 894 $ Poids 82 % |
| 8 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 180 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 285 844 $ Poids 81 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 679 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 249 817 $ Poids 79 % |
| 10 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 557 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 191 749 $ Poids 79 % |
| 11 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 788 $ Poids 77 % |
| 12 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 205 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.