745 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423017308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
99025423017308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 379 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 364 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 438 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 700 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 309 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 882 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 742 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 329 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 605 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 217 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 54 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 188 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 472 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 239 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.