742 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423017452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
99025423017452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 306 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 572 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 201 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 242 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 173 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 567 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 106 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 572 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 257 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 509 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +650 $ | 136 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 554 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 195 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 113 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 176 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 762 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 290 563 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 308 586 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.