741 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423017488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
99025423017488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 54 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 424 $ Poids 99 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 303 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 530 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +650 $ | 128 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 516 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 241 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 193 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 282 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 575 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 183 300 $ Poids 83 % |
| 7 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 568 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 316 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 246 539 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 190 $ Poids 80 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 200 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 164 171 $ Poids 80 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 044 $ Poids 78 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 721 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 308 238 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.