738 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423017662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
99025423017662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 338 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 546 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −450 $ | 92 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 256 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +10 854 $ | 172 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 588 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 200 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 115 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 161 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 579 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 255 670 $ Poids 79 % |
| 7 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 529 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 564 $ Poids 79 % |
| 9 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 574 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 193 866 $ Poids 77 % |
| 10 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 124 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 175 730 $ Poids 71 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 764 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 288 670 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 857 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 191 480 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.