743-745 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 226,3 m² · constr. 1960 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
99025423018317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 549 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 799 $ Poids 45 % |
| 2 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 765 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 683 $ Poids 33 % |
| 3 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 446 $ Poids 31 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 952 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 489 769 $ Poids 26 % |
| 5 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 803 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 577 572 $ Poids 11 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 493 484 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.