740 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
99025423018482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 27 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 542 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 134 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 273 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 531 m · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 82 940 $ Poids 69 % |
| 4 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 976 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 83 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 650 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 71 529 $ Poids 64 % |
| 6 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 198 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 241 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 528 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 276 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 194 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 1324, rue Saint-Pierre, Chibougamau 2025-07-04 · 748 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 159 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 876 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 126 503 $ Poids 54 % |
| 12 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 37 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 131 740 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.