736-738 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 143,7 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
99025423018662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 388 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 93 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 223 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 352 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 107 $ Poids 71 % |
| 4 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 753 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −6 061 $ | 113 106 $ Poids 57 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 350 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 398 645 $ Poids 52 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 230 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 180 109 $ Poids 51 % |
| 7 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 440 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 308 347 $ Poids 49 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 696 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 356 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 732 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 159 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 348 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 216 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 128 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 432 881 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.