735 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 144 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
99025423018687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 27 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 80 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 148 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 437 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 232 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 176 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 158 495 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 567 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 83 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 123 283 $ Poids 85 % |
| 6 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 632 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 176 302 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 626 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 141 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 883 $ Poids 81 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 309 302 $ Poids 81 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 567 $ Poids 79 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 251 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 199 737 $ Poids 78 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 234 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 272 674 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.